第１６回　お家の購入節約術｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 立川北

ハウスドゥ立川北店の板谷です。

第１６回のサービスブログは、仲介手数料無料の仕組みです。当店でもゼロキャンペーンにて０円仲介をしておりますが、よくお客様からも「お金を受け取らなくてどうやって店舗経営しているのか？」「最初は怪しく思った。」「心配だった。」など耳にしますので今回そのカラクリをお教えいたします。

我々不動産会社は物件の仲介業です。仲介をするということは、【売主】と【買主】がいますので両方からもらわなくても片方で十分なのです。そもそも売主は建設会社なので我々不動産会社に支払う金額を物件価格に含んで売出しているので、買主の方は売主分の手数料を含んだ金額で物件を買い、さらに不動産会社に仲介手数料を支払っているのです。それでは、不動産会社に支払う仲介手数料はいくらなのか？という質問があります。不動産会社には報酬の額が法律で決められています。その金額は物件価格×３％+６万円+消費税になります。ほとんどの不動産会社ではこの金額を仲介手数料として買主の皆様からいただいています。ただし、この報酬額は上限金額になりますのでこの金額よりも安い分には問題ないのです。よく、不動産会社の営業から「仲介手数料無料は怪しい」などと言われたなど耳にしますが、彼らは自分の家を購入するときは仲介手数料無料の不動産会社から買っていたりするのです。当店で購入する方にもそのような方がたくさんいます。メリットは他にもありローンがぎりぎりだったり、自己資金を少なめにしたい方にもおススメです。通常の購入でしたら仲介手数料も住宅ローンに組み込む方が大多数なのでその金利もバカになりません。なので、次のようになります。　　物件価格×３％+６万円+消費税（１０％）×金利　　この数字をみてもいかに不動産会社に払う手数料が高いかがわかります。デメリットなどはありません。よく、「手数料無料のお店は責任取らないよ」「値引き交渉しない」などという営業トークする方もいますが手数料に関係なく不動産会社で宅建士であれば責任を取らないはずがなく、金額交渉は仲介業者が決めることではなく売主が決めることなので交渉いたします。以上のことからお家購入節約術お分かりになられたかと思います。不動産会社と懇意にしなければならない理由がない限り仲介手数料無料のお店で購入をおススメします。