第７回目　お家購入の資金計画｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 立川北

ハウスドゥ立川北店の板谷です。第７回目のサービスブログは【資金計画】です。

自分はいくらのお家が買えるのだろう？このお家を買ったら月々いくらの支払いになるのだろう？と不安になりますよね。そんな方に簡単な自分でできる資金計画をお伝えいたします。これから先の人生住宅ローン地獄で楽しめなくては意味がないので謳歌しながら住宅も購入できる。そんなサービスブログにします。

まずは、いくらのローンが借りれるかですが、住宅ローンは返済比率といわれる年収の割合分がローンできます。一般に年収４００万円がラインになりますが４００万円以上が３５％４００万円未満が３０％です。年収にこの％を掛けていただければ自分の借入額がわかります。ただこの借入額はローン全体の金額となりますので車のローンや携帯の割賦なども差し引きしなければなりません。

一つの例をあげます。Ａさん年収３８０万・車のローン月々／15,000円・携帯／3,000円支払っているとします。年収は４００万円未満なので380万円×0.3＝114万円です。これを12か月で割ると1ヶ月あたりのローン可能額が95,000円となります。ここから車のローンと携帯の割賦を引くと95,000ー（15,000＋3,000）＝77,000円となります。Ａさんは月々77,000円の住宅ローンが可能ということになります。仮に1.2%の金利で35年間のローンが組めるとしたら【毎月返済できる額÷2,917円×100万円】です。すると借入可能額が分かります。Ａさんは2639万円の住宅ローンが借り入れできるというわけです。この2,917円は金利1.2%の場合に使う数字になりますので金利が変わればこの数字も変わる為借入可能額は変わります。フラット35の固定金利でしたら７月適用金利が1.18%なので大体このような数字になるかと思います。

ちょっと難しかったかもしれませんが不明な箇所や疑問ありましたら板谷までお気軽にお尋ねください。

Ａさんは2639万円の借入が可能というわけです。それでは、2639万円の家を探しにいきましょう！と言いたいところではございますが、ちょっと待ってください・・・家を買うのには諸経費がかかりますよね。一体どんな諸経費がいくらかかるのか疑問ですよね・というわけで次回の第８回目のサービスブログは資金計画の【諸経費】について書きますのでお楽しみに！

ちなみに大体の目安をいいますと100万円借りると月々／約3,000円の支払いとなりますので1000万円を借りると3万円・2000万円借りると6万円・3000万円借りると9万円・4000万円借りると12万円の月々の支払いとなります。